Due Diligence Jurídica & Financeira
VISÃO GERAL
Após a identificação de um imóvel adequado, seja por meio de análise de mercado ou dentro de nossos projetos existentes, a fase seguinte concentra-se na validação do investimento sob as perspectivas jurídica e financeira.
Nossos processos de due diligence para o mercado brasileiro constituem uma parte essencial do processo de investimento, permitindo que a aquisição seja realizada de forma segura.
Analisamos a titularidade jurídica do imóvel, restrições de zoneamento, direitos e obrigações condominiais, passivos existentes e potenciais riscos associados à aquisição.
Service Offering
Due Diligence Jurídica
A estrutura jurídica de imóveis no Brasil está fortemente vinculada às regulamentações locais, às regras de zoneamento urbano e a restrições específicas relacionadas ao uso e à propriedade (inclusive por estrangeiros).
Analisamos a situação jurídica do imóvel, incluindo direitos de uso, finalidades permitidas, eventuais restrições para compradores estrangeiros e obrigações no âmbito de um condomínio. Isso garante que o imóvel esteja juridicamente apto para o uso pretendido.
Verificação de Passivos e Dívidas
No Brasil, determinadas obrigações financeiras podem estar vinculadas diretamente ao imóvel e, em alguns casos, podem ser transferidas ao novo proprietário. Uma análise detalhada desses passivos é, portanto, essencial.
Verificamos pendências como impostos municipais (IPTU), taxas condominiais, contas de serviços públicos e eventuais ações judiciais ou gravames. Isso evita custos inesperados após a aquisição e assegura que o imóvel esteja livre de ônus financeiros.
Documentação do Imóvel & Conformidade
As características físicas e o uso efetivo do imóvel devem estar plenamente alinhados com seu registro e situação legal. Divergências entre a realidade física e a documentação oficial podem gerar riscos jurídicos e operacionais.
Analisamos toda a documentação relevante, incluindo alvarás, plantas arquitetônicas e registros oficiais junto aos órgãos competentes. Verificamos se o imóvel foi construído e está sendo utilizado conforme as normas aplicáveis, identificando eventuais inconsistências ou irregularidades.
Avaliação de Riscos e Assessoria
Todos os resultados do processo de due diligence são consolidados em uma avaliação integrada do investimento pretendido.
Nossa assessoria inclui a análise dos riscos identificados e de seu impacto potencial sobre as operações e o retorno do investimento. Quando uma análise de mercado e locação também foi realizada, os riscos e benefícios podem ser avaliados de forma conjunta. Isso constitui a base para nossa recomendação de investimento, permitindo decisões bem fundamentadas antes da aquisição.